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    土地改革赋予了农民财产权,但农村土地变现依然难怎么破?

    2017-12-31 10:57:13    来源:农地圈    浏览:0    回复:0    点赞:0

    一、农地升值的可能性有多大?

    土地是财富之母,在任何国家土地都是最稀缺的资产。然而,在我国城乡土地却被分隔开来。城市的国有土地具有比较完整的权利,而农村的土地则有各种的限制,既不能改变用途,也不能自由流转,更不能做抵押担保,这直接导致了农民难以依靠土地致富。所以很多人说。农民是在抱着金土地要饭吃。农地圈深以为然。

    赋予农民财产权

    十八届三中全会提出要赋予农民财产权。农地圈当然是双手欢迎的,其实农民在农村还是有很多资产的,比如承包地,宅基地、农房、村庄的集体资产。但是由于政策的限制,这些所谓的资产并没有途径让农民变现。

    目前正在农村开展的土地改革,正在朝着赋予农民土地的财产权,建立农村产权交易市场的方向在努力。

    农村土地确权、房屋确权、地下资源确权、不动产登记、建立城乡统一的用地市场、土地管理法的调整,都是为了建立农村产权交易市场在打铺垫。

    二、农民吃不准自己的土地值多少钱老吃亏!

    农村产权交易市场悄然成型

    即使给予了农民财产权,也并不意味着农民就能很容易的将农村的土地财产变现。因为目前市场上缺少关于农村土地的价格评估机制和标准,缺乏农村土地产权交易市场的主体。

    也有很多所谓的兼职土地中介,通过信息差刻意压低农村土地的价值,以极低的价格从农民手中骗取了农民宝贵的土地财产。归根到底,这都是由于在农村产权交易这个新市场中,缺乏一种公开透明的价格评估机制和手段。

    农地圈新推出的农地通,正是为了解决农村土地价格评估不准确不公正的问题。据了解,农地通关于农村土地价格的评估,涉及到两百多个因素。

    农村土地价格影响因素

    三、大数据助力决策县域土地规划更精准!

    县域是中国城镇化推进的主体,在城镇化的推进过程中政府一直处于主导地位。不管是在农业现代化还是在工业化的过程中,土地的规划利用都是政府决策的重中之重。然而,由于县域各部门数据不共享,从而导致在土地利用规划上决策不够精准,领导决策时两眼一抹黑,拍脑袋决策的并非个例。

    不同年份的各乡镇的播种面积

    要么全县一窝蜂的打造蔬菜之乡,不是质量产量不过关,就是产品滞销,政府花费了大量的政策人力财力物力,最终产业不仅没有做起来,农民反而跟着亏钱了,损害了政府的形象。

    农地圈推出的农地通,不仅可以展示历年该县的各种数据,还可以根据数据的变化情况推演未来数年该县土地的利用趋势,给出土地资源利用的合理建议,从而帮助县域领导做出更加准确的决策。

    土地利用转移情景模拟

    四、助力盘活农村沉睡资产,对接资本下乡,农地圈一直在低调的努力!

    据了解,农地通在云南、河南等多地已经投入应用,效果良好。

    土地利用推演模拟

    农地通作为农地圈的农村产权交易服务平台的支撑应用,将大大提升农地圈在农村产权交易领域的服务能力,延长服务链条。

    农地圈微信公号:农地圈,时刻站在农村产权改革一线的新锐自媒体,服务农村产权交易市场,盘活农村资产。


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